降溫顯著 9月70城新房二手房房?jī)r(jià)環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)
10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
從城市來(lái)看，70個(gè)城市中，9月份，新建商品房房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為27個(gè)，相比8月份數(shù)據(jù)明顯減少，而且即便是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環(huán)比漲幅其實(shí)相對(duì)不大，為0.6%的水平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%。值得關(guān)注的是，環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，這也是2015年5月份以來(lái)房?jī)r(jià)首次下跌，嚴(yán)躍進(jìn)表示，要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢(shì)，明確認(rèn)識(shí)到當(dāng)前房?jī)r(jià)的矛盾，警惕房?jī)r(jià)從“過(guò)熱”轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”的風(fēng)險(xiǎn)。
新房頹勢(shì)同樣蔓延至二手房市場(chǎng)。據(jù)測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次為0，9月份明確出現(xiàn)下跌，二手房市場(chǎng)進(jìn)入明顯的降溫周期。
從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，9月份達(dá)到了52個(gè)城市，也就是說(shuō)3/4的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)稱，實(shí)際上后續(xù)降價(jià)的動(dòng)作還會(huì)增加。近期部分房東還是咬住價(jià)格或者干脆不賣，但估計(jì)后續(xù)市場(chǎng)運(yùn)行中，各類降價(jià)的現(xiàn)象也還是會(huì)有所增加。
具體來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)特別提到，對(duì)于一線城市而言，去年二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象，二手房處于明顯的賣方市場(chǎng)，但隨著今年參考價(jià)政策和信貸政策的管控，市場(chǎng)也隨之降溫。
近期，市場(chǎng)上出現(xiàn)政策放松的苗頭，如信貸政策放松，但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要真正影響市場(chǎng)基本面，其實(shí)是有時(shí)間滯后性。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月的時(shí)間。“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
“于降溫趨勢(shì)更為明顯的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要充分認(rèn)識(shí)到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn)，也不現(xiàn)實(shí)。本輪樓市管控相比過(guò)去，一個(gè)很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價(jià)掛牌行為，二手房?jī)r(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開(kāi)展，有助于二手房市場(chǎng)回歸平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
