75宗地塊上架！成都二次集中供地取消競(jìng)配建
8月24日，成都市公共資源交易中心發(fā)布第二批集中供地地塊掛牌信息。據(jù)了解，此次掛牌合計(jì)75宗地塊，土地面積約5607畝(373.81萬(wàn)平方米)，全部涉及住宅用途。據(jù)出讓文件測(cè)算，多宗地塊溢價(jià)率均未超過(guò)10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。出讓方式上，第二批供應(yīng)的所有地塊均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”拍賣措施。
公告同時(shí)釋放了成都市“12+2”區(qū)域住宅用地第三批次集中供應(yīng)的時(shí)序，為2021年10月—11月。
從公告來(lái)看，此次拍賣規(guī)則與前一次最大的不同在于，明確了“定品質(zhì)”，而不再是以競(jìng)配建并自持固定體量租賃住房或續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例方式進(jìn)行拍賣。這也是6月7日成都發(fā)布《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》，對(duì)成都市新建商品住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進(jìn)行詳細(xì)的明確后，首次把“定品質(zhì)”與土拍掛鉤。
中指研究院指出，“地價(jià)、房?jī)r(jià)、品質(zhì)”的聯(lián)合管理，土地端來(lái)說(shuō)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低土拍熱度，防止房?jī)r(jià)不合理上漲。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)資金端和去化端收到考驗(yàn)。房企拿地門檻升高，開(kāi)發(fā)成本上升，資金端壓力進(jìn)一步加大，將倒逼企業(yè)理性拿地，抑制開(kāi)發(fā)商盲目拿地。長(zhǎng)期來(lái)看，將“品質(zhì)”列入房企拿地以及建造標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于房企的成本管控能力及產(chǎn)品力提出更高的要求，擁有成熟成本管理體系及優(yōu)秀產(chǎn)品力的房企將進(jìn)一步拉開(kāi)與其他房企的距離。
