北京四部門聯(lián)合印發(fā)通知，鼓勵(lì)租賃住房發(fā)展
近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員、市發(fā)改委、市規(guī)劃自然委和市消防救援總隊(duì)聯(lián)合印發(fā)通知，進(jìn)一步明確改建工作總體要求、改建標(biāo)準(zhǔn)和改建程序等。明確鼓勵(lì)宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，同一項(xiàng)目?jī)?nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。
對(duì)此，中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為，職住分離是許多租戶面臨的現(xiàn)實(shí)困境。該政策的重要精神是促進(jìn)職住平衡，給租戶帶來切身的利益。將工作地附近的非住宅改為職工宿舍可以很好解決職住分離的問題，大幅縮短租戶的同通勤時(shí)間，切實(shí)提高租住者的幸福感。
從對(duì)租金的影響來看，該政策涉及的項(xiàng)目規(guī)模不大，本身對(duì)租金水平造成影響相對(duì)有限。同時(shí)，改造和入市也需要較長(zhǎng)的時(shí)間，進(jìn)一步降低了對(duì)現(xiàn)有租金的沖擊。相反，在供給更為充足的情況下，中長(zhǎng)期的租金水平將會(huì)得到進(jìn)一步的穩(wěn)定。
同時(shí)，相信進(jìn)一步的配套政策也會(huì)隨之出臺(tái)。例如，符合條件如何申請(qǐng)中央財(cái)政補(bǔ)貼資金；如何銜接好稅收問題、執(zhí)行居民水電費(fèi)的問題；改造項(xiàng)目達(dá)到何種條件可以退出，在退出時(shí)候如何平衡好租戶和企業(yè)的利益。
