一日售罄！ 第二批公募REITs銷售火爆
11月29日，第二批公募REITs正式面向公眾投資者發(fā)售。
據(jù)渠道信息，截至發(fā)稿前，華夏越秀高速REIT獲超過(guò)70億元資金認(rèn)購(gòu)、建信中關(guān)村REIT獲得超過(guò)90億元資金認(rèn)購(gòu)，已遠(yuǎn)超過(guò)面向公眾投資者發(fā)售的部分，將啟動(dòng)按比例分配。
雙雙實(shí)現(xiàn)“一日售罄”
據(jù)銷售機(jī)構(gòu)反饋，第二批公募REITs開(kāi)售十分火爆。有銷售人士反饋：“中午就賣得超額度了?！?/p>
截至記者發(fā)稿前，據(jù)渠道信息，華夏越秀高速REIT獲超過(guò)70億元資金認(rèn)購(gòu)、建信中關(guān)村REIT獲得超過(guò)90億元資金認(rèn)購(gòu)，已遠(yuǎn)超過(guò)面向公眾投資者發(fā)售的部分，均一日告罄，將啟動(dòng)按比例分配。
根據(jù)此前公告，上述2只公募REITs總募集金額約50.1億元，募集期均為11月29日至11月30日。其中，“建信中關(guān)村REIT”認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.2元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為28.80億元；“華夏越秀高速REIT”發(fā)售價(jià)格為7.1元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為21.3億元。
某銷售人士表示，第二批基礎(chǔ)設(shè)施REITs都實(shí)現(xiàn)了超募，按照規(guī)定，接下來(lái)會(huì)采取按比例配售確認(rèn)公眾投資者的最終份額。
事實(shí)上，公募REITs受資金“青睞”，早有跡可循。
根據(jù)此前華夏越秀高速REIT、建信中關(guān)村REIT《發(fā)售公告》顯示，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)均超過(guò)40倍。其中，華夏越秀高速REIT擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為27.841億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍；建信中關(guān)村REIT擬認(rèn)購(gòu)總量為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。
推動(dòng)公募REITs生態(tài)建設(shè)
第二批公募REITs受到市場(chǎng)追捧，與首批公募REITs上市以來(lái)的良好表現(xiàn)密不可分。
今年5月31日，首批9只公募REITs正式開(kāi)售，投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，其中公眾投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例最低的中航首鋼生物質(zhì)REITs，配售比例僅1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例紀(jì)錄。最終，9只產(chǎn)品完成發(fā)行份額64億份，發(fā)行總規(guī)模為314.03億元。
除了實(shí)現(xiàn)“平穩(wěn)上市”，首批公募REITs還實(shí)現(xiàn)了“平穩(wěn)交易、平穩(wěn)運(yùn)行、平穩(wěn)預(yù)期”，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初步顯現(xiàn)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日收盤，首批9只公募REITs上市以來(lái)，除平安廣州廣河REIT外，其余8只公募REITs實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。其中，富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價(jià)率達(dá)27.76%，中航首鋼生物質(zhì)REIT溢價(jià)率達(dá)到27.06%。
多位業(yè)內(nèi)人士也提到，下一步，推動(dòng)公募REITs生態(tài)建設(shè)十分重要?！癛EITs 業(yè)務(wù)新、鏈條長(zhǎng)、角色多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合深、配套政策涉面廣，需要加快完善市場(chǎng)體系建設(shè)、形成長(zhǎng)期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)?！?/p>
從項(xiàng)目端來(lái)看，某公募REITs資深人士提到，推動(dòng)項(xiàng)目常態(tài)化供給十分重要。此前，國(guó)家發(fā)展改革委新增清潔能源類、租賃住房類、旅游類資產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施，可作為公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，但目前尚未出現(xiàn)此類試點(diǎn)。“接下來(lái)，如何推動(dòng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、構(gòu)建REITs生態(tài)是各家公募發(fā)力REITs的關(guān)鍵?！?/p>
從政策端來(lái)看，某REITs研究人士表示，在地方政府層面，已先后有北京、上海、蘇州、南京等多地出臺(tái)專項(xiàng)支持政策，突出對(duì)REITs發(fā)展全生命周期的政策支持。接下來(lái)，需要各部門攜手并進(jìn)，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，整合域內(nèi)資源，將協(xié)調(diào)工作落到實(shí)處。
從資金端來(lái)看，目前以保險(xiǎn)資金為代表的機(jī)構(gòu)投資者正在積極入場(chǎng)。2021年11月，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項(xiàng)的通知》，同意保險(xiǎn)資金投資公募REITs產(chǎn)品。
某險(xiǎn)資人士表示，險(xiǎn)資的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，險(xiǎn)資投向偏向于長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資?！跋码A段，將整合好團(tuán)隊(duì)資源，建立項(xiàng)目研判和管理經(jīng)驗(yàn)?！?/p>
